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Village viticole de caractère posé entre le Léman et les coteaux du Lavaux, Lutry incarne une forme rare d’équilibre : ambiance résidentielle haut de gamme, patrimoine préservé et proximité immédiate de Lausanne. 

Cette singularité se traduit mécaniquement sur le marché immobilier local et son positionnement parmi les plus chères du canton de Vaud.

Aujourd’hui, Votrecourtier.ch vous propose une lecture experte du cadre de vie et des prix immobiliers à Lutry.

Prix au m² à Lutry : Repères 2026

Les données en janvier 2026 de Real Advisor confirment que Lutry appartient au cercle restreint des communes résidentielles les plus valorisées de Suisse, avec un marché dominé par des biens à forte valeur patrimoniale.

Tableau récapitulatif des prix de vente au m² à Lutry

Données Real Advisor

La lecture experte de Votrecourtier.cf : 

• À l’image d’autres communes prisées des rives du Léman, comme Nyon, Vevey, Montreux ou certains secteurs de Genève, Lutry s’inscrit dans la catégorie des marchés immobiliers lacustres premium.
  Dans ces communes, la valeur repose avant tout sur la rareté foncière, la qualité du cadre de vie, la proximité du lac et l’accessibilité aux pôles économiques, bien plus que sur le volume de l’offre.
  
• À Lutry, les écarts de prix sont très marqués selon la rue, la vue et l’exposition. Certaines voies proches du lac ou des coteaux dépassent largement les CHF 15’000 à 18’000/m², tandis que des secteurs plus en retrait restent plus accessibles.

Cadre de vie à Lutry : historique médiéval et position stratégique

Un village lacustre à l’identité forte

Lutry n’est pas un simple prolongement résidentiel de Lausanne. Son vieux bourg médiéval, son port, ses ruelles étroites et ses maisons vigneronnes lui confèrent une identité propre, très recherchée. 

Le front lacustre, les quais et la douceur de vivre rappellent davantage certaines communes de la Riviera que la périphérie d’une grande ville.

Le cadre est calme, structuré et patrimonial, ce qui limite naturellement l’offre neuve et renforce la valeur de l’existant.

Une situation stratégique entre ville et Lavaux

• 10 minutes de Lausanne (train ou voiture selon secteur)
• Accès rapide aux axes autoroutiers
• Gare CFF très utilisée par les pendulaires
• Lien direct avec les vignobles classés du Lavaux

Cette double lecture, résidentielle et patrimoniale, explique pourquoi Lutry capte une population stable, souvent propriétaire sur le long terme.

Évolution des prix : Une dynamique soutenue 

Contrairement à certains marchés du pourtour lémanique arrivés en phase de plateau, Lutry affiche encore une progression nette à court terme.

Données Real Advisor

Concrètement, Lutry combine deux moteurs rarement réunis : une rareté foncière extrême (commune de petite taille, déjà largement construite) et une désirabilité patrimoniale durable.

À cela s’ajoute une évolution des attentes des acheteurs, de plus en plus sensibles au cadre de vie, au calme, aux vues dégagées et à la proximité de la nature, sans renoncer à l’accessibilité. 

Résultat : la hausse ne repose pas sur la spéculation, mais sur une pression constante de la demande, particulièrement marquée pour les biens avec vue, extérieur ou cachet.

Loyers à Lutry : Élevés, mais cohérents avec le positionnement

Le marché locatif de Lutry est sélectif et peu profond, avec une offre limitée et une demande stable, souvent familiale ou cadre supérieur.

Loyers mensuels moyens (janvier 2026)

Ce qu’il faut retenir : 

À Lutry, le rendement locatif brut est généralement modéré, mais la sécurité locative et patrimoniale est élevée. Les biens bien situés se louent vite, avec très peu de vacance locative.

Ce qui fait varier fortement les prix à Lutry

1. Le micro-emplacement avant tout

À Lutry, la notion de quartier est secondaire par rapport à la rue :

• vue directe ou partielle sur le lac,
• proximité du port ou du bourg,
• accès rapide à la gare,
• situation sur les coteaux (ensoleillement, calme).

Deux biens similaires peuvent afficher 30 à 40 % d’écart selon ces critères.

2. La vue et l’orientation

La vue lac n’est pas un “bonus”, mais un facteur structurant de prix. Les biens sans vue doivent compenser par :

• un excellent état,
• un extérieur,
• ou un prix plus ajusté.

3. La typologie du bâti

Lutry offre un parc contrasté :

• maisons vigneronnes et anciennes rénovées, très recherchées,
• petits immeubles PPE (Propriété Par Étages) de standing,
• quelques villas contemporaines sur les hauteurs,
• très peu de grands ensembles.

La qualité de la PPE, les fonds de rénovation et les charges sont scrutés de près par les acheteurs.

Acheter, vendre ou investir à Lutry : Quelques repères concrets

Pour un achat résidentiel

Lutry séduit plutôt :

• des familles cherchant calme, écoles et stabilité,
• des actifs pendulaires travaillant à Lausanne,
• des profils patrimoniaux visant la conservation long terme.

Conseil : Le bon achat repose moins sur la surface que sur la qualité intrinsèque du bien.

Pour un investissement

Lutry n’est pas un marché de rendement pur. C’est un marché de :

• préservation du capital,
• valorisation lente mais solide,
• liquidité élevée à la revente, si le bien est bien positionné.

L’avis de votrecourtier.ch : Lire le juste prix à Lutry

À Lutry, un prix moyen au m² n’est qu’un point de départ. Une estimation pertinente doit intégrer :

• la rue exacte et l’environnement immédiat,
• la vue et l’ensoleillement,
• l’état du bien et de la PPE,
• la rareté réelle du produit.

C’est précisément cette lecture micro-locale qui permet d’éviter une surévaluation pénalisante… Ou une sous-valorisation coûteuse !

Vous avez un projet à Lutry ? Votrecourtier.ch vous accompagne avec une expertise locale fine, une estimation argumentée et une stratégie alignée sur la réalité du terrain.

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Votrecourtier –