Développement foncier Vaud | Fribourg | Genève
Développeur immobilier avec brevet 
fédéral
Développement foncier et valorisation immobilière
Vous êtes propriétaire foncier et souhaitez développer un projet immobilier sur votre terrain?
Vous cherchez un développeur immobilier breveté de confiance pour vous assister dans la valorisation de votre terrain et vendre votre projet immobilier ?
Vous cherchez simplement à vendre au meilleur prix votre parcelle viabilisée directement à un développeur immobilier ?
Savez-vous qu’en Suisse Romande, nous ne sommes que 36 développeurs immobiliers titulaires du brevet fédéral ? Vous avez frappé à la bonne porte !
Étude de faisabilité
votrecourtier.ch SA propose une analyse foncière complète de votre parcelle pour une valorisation optimale et une étude de faisabilité de votre projet en mettant à votre disposition l’expertise de ses spécialistes et partenaires de confiance dans les cantons de Genève, Vaud et Fribourg.
Nos spécialistes étudient le potentiel de développement foncier de votre parcelle de manière globale et rédigent une étude de synthèse qui contient :
- sa zone d’affectation
- son indice de constructibilité (IUS, IOS ou IBUS) actuel et à venir
- ses servitudes et autres contraintes
- sa surface inconstructible (distance à une lisière de forêt, rivière, voie ferrée, route, etc.)
- la configuration du terrain et ses accès
- les critères macro (moyens de transports et commodités, réputation du quartier et de la commune, pôle de développement, fiscalité attractive, zone d’affectation voisine, etc.)
- la faisabilité architecturale et l’étude des variantes de développement possibles
- la viabilité financière selon ses multiples paramètres (prix du terrain, coût de construction selon typologie, clientèle cible)
Cette étude demande de consulter la commune, le registre foncier, les différents services cantonaux (SeCa, urbanisme, archéologie & biens culturels, environnement, de la mobilité) ainsi que les divers règlements présents et à venir : plan directeur cantonal, régional et communal, PAZ, plan d’affectation, PAL, PAD.
Notre savoir-faire
votrecourtier SA est une société familiale. Nous achetons des terrains viabilisés en notre nom propre ou en partenariat avec des tiers et conseillons à la vente les propriétaires de biens fonciers.
L’acquisition de parcelles constructibles, le développement foncier et la commercialisation de projets neufs sont nos principaux domaines d’activité.
Nous intégrons l’écologie et la durabilité des matériaux dans nos ouvrages. La préservation du paysage, des espaces protégés et du patrimoine bâti est un enjeu important pour nos projets neufs.
Nous prêtons une oreille attentive aux besoins de nos interlocuteurs afin d’amener une solution adaptée et ciblée à chaque demande.
Achat de terrains & parcelles constructibles
Confiez-nous la valorisation et la vente de votre terrain
Développeur immobilier, quel est son métier ?
Le développeur foncier ou la développeuse foncière intervient tout en amont d’un projet immobilier. Sa profession complexe demande un large éventail et de solides connaissances des métiers de l’immobilier (urbanisme, droit, technique de construction et mathématiques financières). Son cahier des charges comprend en priorité la prospection et l’acquisition de terrains constructibles ainsi que la réhabilitation et valorisation d’immeubles et maisons avec du terrain.
ll/elle assure une veille constante des nouveaux plans d’aménagement, des remaniements parcellaires et des parcelles à bâtir. Pour connaitre les dernières opportunités en matière d’acquisition immobilière, il est nécessaire de consulter régulièrement les projets d’aménagement, de développement ou d’extension des communes. Le développeur ou développeuse immobilière se doit de constituer un réseau d’affaires auprès des notaires, agences immobilières, collectivités locales, architectes, étude d’avocats et banquiers.
Le propriétaire du terrain lui accorde un accord de principe pour qu’il procède à une étude préalable sur le potentiel de constructibilité de sa parcelle (analyse technique, financière, juridique).
Après avoir présenté son étude et une offre d’achat ferme au propriétaire foncier, le développeur immobilier négocie les derniers détails avec le propriétaire pour que la vente de sa parcelle se passe au mieux pour toutes les parties (vendeur, développeur immobilier, acheteur). Il coordonne avec le notaire la rédaction du projet d’acte de vente. Puis, ils signent ensemble à l’étude le contrat de vente sous forme authentique (promesse de vente, vente directe ou vente conditionnelle).
Le développeur foncier est souvent associé aux opérations de promotion immobilière car en principe il est aussi un fin négociateur et commercial aguerri.
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ans d'expérience
biens vendus
Témoignages
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✓ Plus de 750 biens vendus depuis 2006
Acquisitions de parcelles en 2022 pour nos prochains développements
Projet de 8 villas sera développé par nos soins
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Nos portails partenaires suisses
FAQ
Je veux vendre mon terrain mais est-il constructible ?
Examiner d’abord si votre terrain est en zone constructible, agricole ou en zone de réserve. Le secteur est-il en zone protégée, protection du paysage, protection de la nappe phréatique ou des eaux et rivières ? Le service technique de la commune, où est située votre parcelle, vous renseignera ainsi que l’administration cantonale (CAMAC, FRIAC, OAC).
Si vous avez la chance d’avoir une parcelle en zone constructible, le premier critère à examiner est sa zone d’affectation (résidentielle, zone village, industrielle, artisanale) ainsi que le règlement de construction déterminant le droit à bâtir, c’est-à-dire son indice de constructibilité appelé IBUS ou IUS.
D’autres exigences et contraintes seront à étudier dans le règlement de construction comme la hauteur maximum de construction, les distances à l’axe de la route et aux parcelles voisines, le type de construction autorisé comme un bâtiment individuel ou des constructions multiples, à ordre contigu, juxtaposé ou non contigu, etc. Demandez au registre foncier de vous fournir l’extrait du registre et le plan de cadastre pour connaitre les éventuelles servitudes (droit de passage à pied et pour tout véhicule, tracées et viabilisation des EU/EC, gaz, etc.). Soyez vigilant aux servitudes de droit privé comme un droit de vue accordé à une parcelle voisine. Enfin, vérifiez aussi que votre parcelle n’est pas enregistrée dans une zone anciennement polluée (ancien garage, dépôt industriel ou décharge) ou sujet à risque à cause d’un site archéologique proche de votre terrain.
Notre entreprise immobilière est spécialisée dans l’estimation de la valeur d’un terrain constructible ainsi que dans le développement et la valorisation foncière. Avec nous, votre terrain et héritage familial sont reconnus à leur juste valeur !
