Développement foncier Vaud | Fribourg | Genève

Développeur immobilier avec brevet logo suisse federation fédéral

Développement foncier et valorisation immobilière

Vous êtes propriétaire foncier et souhaitez développer un projet immobilier sur votre terrain?

Vous cherchez un développeur immobilier breveté de confiance pour vous assister dans la valorisation de votre terrain et vendre votre projet immobilier ?

Vous cherchez simplement à vendre au meilleur prix votre parcelle viabilisée directement à un développeur immobilier ?

Savez-vous qu’en Suisse Romande, nous ne sommes que 36 développeurs immobiliers titulaires du brevet fédéral ? Vous avez frappé à la bonne porte !

Étude de faisabilité

votrecourtier.ch SA propose une analyse foncière complète de votre parcelle pour une valorisation optimale et une étude de faisabilité de votre projet en mettant à votre disposition l’expertise de ses spécialistes et partenaires de confiance dans les cantons de Genève, Vaud et Fribourg.

Nos spécialistes étudient le potentiel de développement foncier de votre parcelle de manière globale et rédigent une étude de synthèse qui contient :

  • sa zone d’affectation
  • son indice de constructibilité (IUS, IOS ou IBUS) actuel et à venir
  • ses servitudes et autres contraintes
  • sa surface inconstructible (distance à une lisière de forêt, rivière, voie ferrée, route, etc.)
  • la configuration du terrain et ses accès
  • les critères macro (moyens de transports et commodités, réputation du quartier et de la commune, pôle de développement, fiscalité attractive, zone d’affectation voisine, etc.)
  • la faisabilité architecturale et l’étude des variantes de développement possibles
  • la viabilité financière selon ses multiples paramètres (prix du terrain, coût de construction selon typologie, clientèle cible)

Cette étude demande de consulter la commune, le registre foncier, les différents services cantonaux (SeCa, urbanisme, archéologie & biens culturels, environnement, de la mobilité) ainsi que les divers règlements présents et à venir : plan directeur cantonal, régional et communal, PAZ, plan d’affectation, PAL, PAD.

Notre savoir-faire

votrecourtier SA est une société familiale. Nous achetons des terrains viabilisés en notre nom propre ou en partenariat avec des tiers et conseillons à la vente les propriétaires de biens fonciers.

L’acquisition de parcelles constructibles, le développement foncier et la commercialisation de projets neufs sont nos principaux domaines d’activité.

Nous intégrons l’écologie et la durabilité des matériaux dans nos ouvrages. La préservation du paysage, des espaces protégés et du patrimoine bâti est un enjeu important pour nos projets neufs.

Nous prêtons une oreille attentive aux besoins de nos interlocuteurs afin d’amener une solution adaptée et ciblée à chaque demande.

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Développement foncier et valorisation immobilière

Achat de terrains & parcelles constructibles

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Profil Alexandre Mirfassihi votrecourtier.ch

Développeur immobilier, quel est son métier ?

Le développeur foncier ou la développeuse foncière intervient tout en amont d’un projet immobilier. Sa profession complexe demande un large éventail et de solides connaissances des métiers de l’immobilier (urbanisme, droit, technique de construction et mathématiques financières). Son cahier des charges comprend en priorité la prospection et l’acquisition de terrains constructibles ainsi que la réhabilitation et valorisation d’immeubles et maisons avec du terrain.

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Brevet Fédéral | votrecourtier.ch SA

ans d'expérience

biens vendus

Témoignages

Expertise de qualité

En tant qu’investisseur, je devais pouvoir me reposer sur l’expertise d’un courtier expérimenté et reconnu sur le marché. Je tiens à vous remercier pour vos conseils, M. Mirfassihi.

M. P. Duperret, Epagny

100% zu empfehlen!

Die Professionalität und der angenehme Umgang heben Alexandre Mirfassihi ganz klar von der grossen Masse der Immobilienmakler ab. 100% zu empfehlen!

Marcell Muller, Rossinière

Excellente prestation

J’aimerais relever l’excellente prestation de M. Alexandre Mirfassihi, qui a su relever le défi que je lui avais fixé, soit de vendre mon appartement de 4.5 pièces à Marly en trois semaines avec une reprise par l’acquéreur de mon prêt hypothécaire. Par ses compétences, son comportement et son engagement, il a su accompagner les acquéreurs dans leur démarche. Je vous remercie chaleureusement de votre excellent travail et ne pourrai que recommander vivement votre agence votrecourtier.ch SA.

M. D. Dougoud, Marly

Sincères remerciements

Je vous remercie pour votre travail, votre professionnalisme et le suivi du dossier pour notre achat. Ce fut un réel plaisir de traiter avec vous.

Mme A. Ayer, Fribourg

Sympathique et professionnel

Alexandre Mirfassihi m’a aidé à trouver ma future maison à Epalinges. Alexandre m’a soutenu et accompagné dans toutes les démarches nécessaires jusqu’à la signature du contrat de vente. C’était un plaisir d’avoir eu à faire à une personne aussi sympathique et professionnelle que Alexandre!

C. Neumann, Lausanne

Des conseils avisés

Monsieur Mirfassihi nous a particulièrement bien conseillés lors de l’achat de notre maison. Répondant à chacune de nos questions (même le weekend) avec beaucoup de professionnalisme, il nous a permis de conclure cette affaire dans des délais très courts et en toute quiétude.

J.Mermod, Lutry

Conseillés et soutenus

Nous nous sommes sentis bien conseillés et soutenus tout au long du processus d’achat. Nous nous réjouissons maintenant de la mise en œuvre prochaine du projet de construction

R. Troy, Zürich

100% professionnel

Une très bonne personne et très professionnel je vous remercie beaucoup.

A. Femandes, Bulle

Très réactif et efficace

Je remercie votrecourtier.ch, l’agence immobilière de Fribourg pour son professionnalisme et son accompagnement tout au long de mon projet. M. Mirfassihi est très réactif et efficace. Au top !

L.Dind, Fribourg

Une agence immobilière chaleureuse

Dans le cadre d’un premier contact en vue de l’acquisition d’un appartement, nous avons pu apprécier l’accueil qui nous a été réservé par l’agence immobilière : votrecourtier.ch sa. C’est un encouragement à poursuivre favorablement.

Adato Avocat, Lausanne

Professionnalisme et réactivité

Je remercie M. Mirfassihi pour son professionnalisme, sa réactivité ainsi que sa rapidité d’exécution à la tâche. Je n’hésiterais pas à recommander ses services à toute personne souhaitant acquérir ou vendre un bien, c’est une personne de confiance et je le remercie pour les très bons contacts que nous avons eus lors de l’acquisition de mon appartement!

N.Grangier, La Tour-de-Trême

Avec nous, votre patrimoine immobilier est reconnu à sa juste valeur !

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Acquisitions de parcelles en 2022 pour nos prochains développements

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Projet de 4 villas sera développé par nos soins

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FAQ

Je veux vendre mon terrain mais est-il constructible ?

Examiner d’abord si votre terrain est en zone constructible, agricole ou en zone de réserve. Le secteur est-il en zone protégée, protection du paysage, protection de la nappe phréatique ou des eaux et rivières ? Le service technique de la commune, où est située votre parcelle, vous renseignera ainsi que l’administration cantonale (CAMAC, FRIAC, OAC).

Si vous avez la chance d’avoir une parcelle en zone constructible, le premier critère à examiner est sa zone d’affectation (résidentielle, zone village, industrielle, artisanale) ainsi que le règlement de construction déterminant le droit à bâtir, c’est-à-dire son indice de constructibilité appelé IBUS ou IUS.

D’autres exigences et contraintes seront à étudier dans le règlement de construction comme la hauteur maximum de construction, les distances à l’axe de la route et aux parcelles voisines, le type de construction autorisé comme un bâtiment individuel ou des constructions multiples, à ordre contigu, juxtaposé ou non contigu, etc. Demandez au registre foncier de vous fournir l’extrait du registre et le plan de cadastre pour connaitre les éventuelles servitudes (droit de passage à pied et pour tout véhicule, tracées et viabilisation des EU/EC, gaz, etc.). Soyez vigilant aux servitudes de droit privé comme un droit de vue accordé à une parcelle voisine. Enfin, vérifiez aussi que votre parcelle n’est pas enregistrée dans une zone anciennement polluée (ancien garage, dépôt industriel ou décharge) ou sujet à risque à cause d’un site archéologique proche de votre terrain.

Notre entreprise immobilière est spécialisée dans l’estimation de la valeur d’un terrain constructible ainsi que dans le développement et la valorisation foncière. Avec nous, votre terrain et héritage familial sont reconnus à leur juste valeur !

Estimez et valorisez votre parcelle constructible par notre Expert