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Au cœur de la Suisse romande, le canton de Vaud est l’un des plus attractifs du pays. Avec son riche passé, ses paysages contrastés, ses villes dynamiques et un marché immobilier performant, il séduit aussi bien les vacanciers que les résidents et les investisseurs.

Le saviez-vous ? La vente aux étrangers non-résidents en Suisse est permise comme résidence de vacances dans les communes à vocation touristique, selon la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE). Dans les communes à vocation touristique comme Montreux, Veytaux, La Tour-de-Peilz, il est possible d’acheter des appartements et villas individuelles avec toutefois certaines restrictions comme la surface nette de plancher, la surface du terrain. Ces communes sont soumises à un contingentement donné par la Confédération suisse et distribué par le canton de Vaud aux communes à vocation touristique.

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Une localisation stratégique

Situé à l’ouest de la Confédération helvétique, le canton de Vaud bénéficie d’une position géographique privilégiée. Bordé par le lac Léman, il partage ses frontières avec la France (Haute-Savoie et Jura français), ainsi qu’avec les cantons suisses de Genève, Neuchâtel, Fribourg, Berne et le Valais. Cette situation en fait un véritable carrefour entre la Suisse romande et l’espace transfrontalier.

Le canton de Vaud est un territoire francophone, où le français est la langue officielle. Cette homogénéité linguistique favorise les échanges, tant pour les affaires que dans la vie quotidienne, tout en renforçant son attractivité auprès des francophones suisses et étrangers.

Une histoire marquée par les influences

L’histoire du canton de Vaud débute bien avant l’ère chrétienne. Dès le Paléolithique, des traces d’occupation humaine y sont recensées. À l’époque romaine, des villes comme Avenches (alors Aventicum) et Nyon (Colonia Iulia Equestris) prennent de l’importance et sont reconnues comme des centres politiques et commerciaux.

Au fil des siècles, le territoire passe sous le contrôle des Burgondes, des Francs puis de la maison de Savoie. Mais c’est au XVIe siècle, avec la conquête bernoise, que le destin du Pays de Vaud change radicalement. Il faudra attendre 1798, avec l’intervention de Napoléon, pour que Vaud proclame son indépendance vis-à-vis de Berne. En 1803, il devient officiellement l’un des cantons de la Confédération suisse.

Le saviez-vous ? Le 14 avril 1803, le premier Grand Conseil vaudois se réunissait à Lausanne, marquant la naissance du canton. Sous 25 coups de canon, les députés ont posé les bases de l’État : administration, armée, justice, écoles… jusqu’à frapper leur propre monnaie ! Tous les 14 avril, les drapeaux vaudois sont hissés sur les bâtiments publics, et une salve de 26 coups est tirée à Lausanne pour commémorer cet acte fondateur.

Un cadre de vie entre lac et montagnes

Le canton de Vaud offre une qualité de vie rare en Europe. Bordé par le lac Léman, il bénéficie d’un climat doux, propice à la vigne et à la vie en plein air. Ses vignobles en terrasses du Lavaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, témoignent d’un rapport harmonieux entre l’homme et la nature.

Les Alpes vaudoises, le Jura, les forêts et les zones agricoles font de Vaud un territoire contrasté, idéal pour la randonnée, le ski, ou simplement la contemplation. De nombreux Vaudois vivent dans de petits villages proches de la nature tout en étant parfaitement connectés aux centres urbains.

Une vie culturelle, festive… et gourmande

Le canton de Vaud séduit autant par sa richesse culturelle que par sa gastronomie typique.

Toute l’année, festivals, marchés traditionnels et événements rythment la vie locale. On pense évidemment au célèbre “Montreux Jazz Festival” comme à la Fête des Vignerons organisée tous les 20 à 25 ans à Vevey. Côté musées, l’offre est tout aussi variée avec la Collection de l’Art Brut à Lausanne ou l’Alimentarium à Vevey. Pour les fins gourmets, Vaud est aussi une terre de plaisirs : papet vaudois, vacherin Mont-d’Or et vins de Lavaux composent une cuisine généreuse, ancrée dans les traditions du terroir.

Transports et mobilité

Grâce à ses infrastructures de transport modernes, le canton de Vaud est facilement accessible depuis Genève, Fribourg, Sion, Berne et Zurich. Le train reste le moyen de transport privilégié, avec des lignes régulières et rapides.

La mobilité douce (vélo, transports publics) est aussi très développée dans les agglomérations, notamment à Lausanne, qui dispose du seul métro automatique de Suisse.

À la découverte des grandes villes vaudoises

Lausanne

Capitale du canton, Lausanne est à la fois le cœur administratif et un pôle universitaire majeur, grâce à l’Université de Lausanne (UNIL) et à l’École polytechnique fédérale (EPFL). C’est aussi le siège du Comité International Olympique (CIO). Ville culturelle et dynamique, elle attire étudiants, entreprises et touristes.

Montreux & Riviera vaudoise

Montreux, nichée sur les rives du lac Léman, est mondialement connue pour son emblématique Festival de jazz qui attire chaque été des artistes de renom. Mais la ville ne se résume pas à sa scène musicale : elle séduit aussi par sa douceur de vivre, ses hôtels de luxe et sa célèbre promenade en bord de lac.

Autre rendez-vous incontournable : le Montreux Comedy, plus grand festival d’humour francophone d’Europe, qui fait rayonner la ville en réunissant chaque année humoristes confirmés et talents émergents dans une ambiance chaleureuse et festive.

Vevey

Charmante et historique, Vevey est connue comme la ville de Charlie Chaplin et le siège de Nestlé. Le Chaplin’s World et ses nombreux musées en font un centre culturel important.

Le saviez-vous ? Charlie Chaplin, légende du cinéma muet, a passé les 25 dernières années de sa vie à Corsier-sur-Vevey, une localité sur les hauteurs de Vevey. C’est là, dans le paisible Manoir de Ban, qu’il s’est installé avec sa famille après avoir quitté les États-Unis. Aujourd’hui, ce lieu emblématique accueille Chaplin’s World, le seul musée au monde consacré à l’œuvre et à la vie de l’artiste.

Yverdon-les-Bains

Au nord du canton, Yverdon-les-Bains est réputée pour ses thermes et son château médiéval. La localité mêle traditions historiques et dynamisme industriel, notamment grâce à ses zones d’activités économiques bien développées.

Le principal centre technologique à Yverdon-les-Bains est Y-PARC, le plus grand parc technologique de Suisse. Il abrite plus de 200 entreprises et 2400 emplois, et se distingue par ses pôles de compétences en cybersécurité, medtech et robotique. Y-PARC favorise le développement d’entreprises et l’innovation, notamment grâce à sa proximité avec la Haute école d’ingénierie et de gestion du canton de Vaud (HEIG-VD) et ses structures de soutien. Au carrefour des grands axes autoroutiers, Yverdon-les-Bains permet de relier rapidement Zurich, Berne, Lausanne et Genève. Y-PARC est ainsi facilement accessible en voiture mais aussi par les transports publics, avec des bus en direction de la gare et une nouvelle halte CFF d’ici 2030.

Nyon & région

Limitrophe de Genève, Nyon est en pleine croissance. La ville attire de nombreux actifs travaillant à Genève, mais à la recherche d’un cadre de vie plus serein et familial. Son patrimoine historique romain en fait une ville agréable à découvrir.

La situation économique de Nyon et sa région comme Gland, Rolle est marquée par un dynamisme certain, avec une croissance démographique soutenue, un fort développement du secteur tertiaire et une consolidation du secteur industriel, notamment dans les domaines pharmaceutique et informatique. La ville profite également de sa situation idéale sur l’Arc lémanique et de sa proximité avec Genève et Lausanne, attirant entreprises et investissements. 

Prix de l’immobilier en 2025 : un marché solide et convoité

Le marché immobilier vaudois affiche des prix parmi les plus élevés de Suisse romande, portés par la demande, la rareté du foncier et la qualité de vie.

Quelques chiffres clés en mai 2025 :

• Appartements : CHF 10’250/m² en moyenne.
• Maisons : CHF 9’565/m² en moyenne.
• Lausanne : CHF 12’460/m² en moyenne pour un appartement et CHF 11’490/m² en moyenne pour une maison.
• Montreux : CHF 11’030/m² en moyenne pour un appartement et CHF 10’480/m² en moyenne pour une maison.
• Vevey : CHF 10’910/m² en moyenne pour un appartement et CHF 10’650/m² en moyenne pour une maison.
• Yverdon-les-Bains : CHF 8’335/m² en moyenne pour un appartement et CHF 8’045/m² en moyenne pour une maison.
• Nyon : CHF 13’145/m² en moyenne pour un appartement et CHF 13’470/m² en moyenne pour une maison.

Les zones les plus chères restent Lausanne, Montreux, Vevey et Nyon. Les communes plus rurales affichent des prix légèrement plus bas, mais restent bien connectées.

Le canton attire de nombreux acheteurs étrangers, notamment dans la Riviera vaudoise, ainsi que des familles suisses recherchant un cadre de vie stable et agréable.

Pourquoi s’intéresser à Vaud en 2025 ?

• Croissance stable et perspectives d’avenir solides
• Qualité de vie reconnue au niveau international
• Économie diversifiée : tourisme, technologies, santé, éducation
• Possibilité d’acquérir pour les étrangers non-résidents en Suisse un logement de vacances dans plusieurs communes comme La Tour-de-Peilz, Vevey, Montreux, Veytaux, Villeneuve, Gryon, Leysin, Rougemont, etc.
• Accessibilité et multilinguisme : un carrefour culturel et économique

Conclusion

Avec son histoire riche, ses paysages, son dynamisme économique et culturel, le canton de Vaud offre bien plus qu’un simple cadre de vie agréable : il incarne un véritable équilibre entre tradition et modernité, nature et innovation, dynamisme et sérénité.

Que vous envisagiez d’y vivre, d’y investir ou d’y développer un projet immobilier, Vaud s’impose comme une valeur sûre sur le marché suisse. Mais dans un contexte où la demande reste forte et les règles parfois complexes, être bien accompagné est indispensable. Faites appel à un expert local, implanté durablement dans la région, pour bénéficier de conseils personnalisés et sécuriser chaque étape de votre démarche. Chez votrecourtier.ch SA, nous mettons depuis 2006 notre connaissance du terrain et notre savoir-faire reconnu à votre service, que ce soit pour vendre, acheter ou valoriser un bien immobilier.

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