< Retour au blog

Commune urbaine directement connectée à Lausanne, Prilly se construit autour d’un arbitrage très concret : rester à moins de 10 minutes de Lausanne, gagner en surface ou en budget, sans renoncer à la mobilité ni aux services du quotidien. 

Cette position explique la progression rapide des prix sur certains segments, notamment les appartements bien situés et les immeubles récents.

Votrecourtier.ch fait un point sur la commune de Prilly.

Prilly en chiffres : Lecture rapide du marché

Un cadre de vie urbain, fonctionnel et recherché

Prilly séduit par son fonctionnement efficace. 

La commune offre une densité maîtrisée, des quartiers résidentiels structurés, des écoles, des infrastructures sportives et des espaces verts intégrés au tissu urbain.

La demande est moins émotionnelle que sur le Léman, mais très rationnelle et durable. Elle attire particulièrement :

• Des actifs travaillant à Lausanne,
• Des ménages cherchant un premier achat plus accessible,
• Des familles souhaitant rester dans l’agglomération sans subir les prix du centre.

Mobilité et accessibilité : Le vrai moteur des prix

Vous l’avez deviné, à Prilly, la valeur immobilière est étroitement liée à la connectivité. 

Les trains, les lignes de bus et les accès rapides vers Lausanne, Renens et l’Ouest lausannois structurent fortement le marché.

Les biens situés à distance piétonne des transports publics, affichent :

• une meilleure liquidité,
• des délais de vente plus courts,
• une résistance accrue aux phases de ralentissement.

C’est un marché où l’emplacement fonctionnel prime souvent sur le prestige.

Bon à savoir : 

Prilly se positionne en dessous des communes les plus chères de l’Ouest lausannois et du canton de Vaud, mais avec une dynamique de rattrapage très visible sur les appartements.

Prix au m² à Prilly (janvier 2026)

Prix au mètre carré selon le type de bien

Sources : RealAdvisor – janvier 2026 

Contrairement à certaines communes périphériques, les appartements sont plus chers au m² que les maisons. Cela reflète :

• Un stock d’appartements récent ou rénové,
• Une demande soutenue sur les typologies 2–4 pièces,
• Une rareté relative du foncier constructible.

Le saviez-vous ?

Lorsque certains quartiers lausannois deviennent moins accessibles, une partie des acheteurs se reporte vers Prilly pour obtenir plus de surface ou un meilleur standing à budget équivalent, sans perdre en mobilité.

Cette logique d’arbitrage soutient la demande et explique leur bonne liquidité, même dans des phases de marché plus sélectives.

Évolution des prix : Prilly en phase d’accélération

Alors que certaines communes marquent le pas, Prilly affiche une progression nette, notamment sur les appartements (+6.3 % sur un an). 

Sur 25 ans, la hausse cumulée confirme une trajectoire structurellement haussière, portée par l’expansion lausannoise.

La lecture de Votrecourtier.ch : 

Prilly ne bénéficie pas d’un effet « prestige », mais d’un effet métropolitain. Tant que Lausanne restera sous tension, Prilly restera un marché d’arbitrage actif et liquide.

Quels biens immobiliers se vendent le mieux à Prilly ?

La fluidité du marché repose sur des critères très précis. Les biens qui trouvent preneur le plus rapidement présentent généralement les caractéristiques suivantes :

• Des appartements de 2 à 4 pièces, adaptés aussi bien aux ménages qu’aux investisseurs,
• La proximité des transports et des axes vers Lausanne,
• Des PPE récents ou biens rénovés, avec une distribution fonctionnelle,
• Une bonne luminosité, exposition favorable ou étage élevé,
• Du stationnement (place intérieure ou extérieure), souvent déterminant.
  

Pour un vendeur, l’enjeu est d’identifier ces leviers dès l’estimation afin d’ajuster le positionnement du bien et de maximiser à la fois le prix et les délais de vente à Prilly.

Besoin d’un expert à vos côtés pour estimer correctement votre bien ? Découvrez l’importance de fixer un avis de valeur.

Micro-localisation : Le facteur clé à Prilly

À Prilly, l’écart de valeur se joue souvent à quelques centaines de mètres. 

Proximité des trains de Prilly-Malley ou des arrêts de bus des lignes 9 et 33, calme du quartier, exposition, qualité du bâti et nuisances sonores expliquent des écarts importants entre rues pourtant proches.

Exemples de rues valorisées

Même si le prix au mètre carré donne une bonne indication, une estimation sérieuse à Prilly doit donc raisonner quartier par quartier, et non à l’échelle communale.

Loyers à Prilly : un marché tendu et sélectif

La demande locative est portée par les actifs lausannois, les étudiants avancés et les ménages en transition avant achat. 

Ainsi, les loyers restent élevés, avec une dispersion marquée selon la localisation et le standing.

Appartements – loyers moyens

• Médiane : CHF 3’555 / mois
• Studio : CHF 1’122

• 2 pièces : CHF 1’606

• 3 pièces : CHF 2’045

• 4 pièces : CHF 2’489

• 5 pièces : CHF 2’878

Maisons – loyers moyens

• Médiane : CHF 4’297 / mois
• 4 pièces : CHF 2’858

• 5 pièces : CHF 3’801

• 6 pièces : CHF 4’760

• 7 pièces : CHF 5’714

• 8 pièces : CHF 6’969

Prilly : Pour quels projets immobiliers ?

Habiter

Prilly constitue un compromis particulièrement efficace entre budget maîtrisé, surface confortable et mobilité. La commune séduit les ménages qui souhaitent rester connectés à Lausanne tout en accédant à des logements plus fonctionnels ou plus récents.

Investir

L’investissement à Prilly s’inscrit surtout dans une logique patrimoniale. Les appartements bien situés, proches des transports et des services, bénéficient d’une demande locative régulière et d’une bonne liquidité, même dans des phases de marché plus sélectives.

Vendre / Estimer

À Prilly, la réussite d’une vente repose sur une lecture fine de la micro-localisation, du standing et de la typologie du bien. Une estimation précise permet d’optimiser le prix tout en maîtrisant les délais de commercialisation.

Prilly est une commune stratégique, dont la valeur repose sur la mobilité, la fonctionnalité et la continuité urbaine. Comprendre ces mécanismes est essentiel pour bien positionner un projet immobilier.

votrecourtier.ch vous accompagne en Suisse romande, avec une approche fine du terrain et des marchés locaux. 

Discutons ensemble de votre projet immobilier à Prilly.

Votrecourtier.ch –