< Retour au blog

Pully occupe une position singulière sur la Riviera vaudoise. Commune résidentielle très recherchée, elle conjugue proximité immédiate du centre lausannois, accès direct au Léman et environnement calme.

Cette attractivité se reflète directement dans ses niveaux de prix : Pully fait partie des marchés immobiliers les plus valorisés du canton de Vaud.

Aujourd’hui, votrecourtier.ch SA vous propose une lecture experte du cadre de vie et des prix immobiliers à Pully en 2026.

Prix immobilier à Pully : Repères au m²

En février 2026, le prix moyen des biens immobiliers à Pully atteint CHF 13’347/m².

Prix de vente au m² 

* Estimation pondérée basée sur la structure du parc immobilier de Pully, majoritairement composé d’appartements, et sur les fourchettes observées pour les deux typologies. Les valeurs « tous biens confondus » constituent un repère indicatif et non une moyenne statistique officielle.

La lecture de l’expert en immobilier : ces chiffres reflètent un marché très segmenté, où la moyenne au m² reste un simple repère indicatif. À Pully, la valeur dépend avant tout du micro-emplacement, de la vue sur le Léman, de la qualité de la  PPE et de l’état du bien. Deux logements de surface équivalente peuvent ainsi se situer sur des niveaux de prix très différents selon ces critères. Voyons cela de plus près.

Comment lire les écarts de prix à Pully ?

Comme mentionné plus haut, deux biens similaires sur la commune lémanique peuvent afficher 30 à 40 % d’écart selon leur localisation précise.

1. Le micro-emplacement avant tout

Les secteurs proches du lac, du port ou de la gare CFF concentrent les niveaux les plus élevés. Certaines rues comme :

• Chemin de Cyrano ,
• Chemin de Chamblandes,
• Chemin de Tourronde,
• Chemin du Coteau,
  

figurent parmi les adresses les plus valorisées de la commune, certaines allant jusqu’à CHF 20’364 par m².

À l’inverse, les secteurs plus en retrait du lac ou situés en pente forte affichent des niveaux plus intermédiaires.

À retenir : la valeur se joue à l’échelle de la rue, et parfois même de l’orientation de l’immeuble.

2. La vue lac, facteur structurant

Sur l’arc lémanique, la vue n’est pas un simple atout, c’est un réel moteur de valorisation.

Une vue directe sur le Léman peut positionner un appartement ou une villa dans le haut de la fourchette.

À l’inverse, un bien sans vue devra compenser par :

• un excellent état,
• une terrasse ou un jardin,
• une architecture contemporaine,
• un positionnement prix cohérent.

Attention : un positionnement trop ambitieux peut rallonger significativement les délais de vente. À l’inverse, un prix aligné sur la réalité micro-locale sécurise la transaction et préserve la valeur patrimoniale.

3. La qualité de la PPE et l’état du bâtiment

Dans cette commune résidentielle du canton de Vaud, les acheteurs examinent attentivement :

• la solidité du fonds de rénovation,
• les travaux votés ou planifiés,
• la gestion de la PPE,
• la performance énergétique.

Bon à savoir : un immeuble bien entretenu et énergétiquement performant soutient fortement la valeur.

Cadre de vie à Pully : Résidentiel, lacustre et connecté

Une commune résidentielle haut de gamme

Pully offre un cadre structuré, paisible et verdoyant. On y retrouve une atmosphère plus calme que dans le centre lausannois, tout en restant à quelques minutes des pôles économiques.

La commune se distingue par :

• ses quais et son accès direct au Léman,
• ses plages et espaces de promenade,
• ses quartiers résidentiels en coteaux,
• sa proximité immédiate avec Lausanne.

Une localisation stratégique pour les pendulaires

Pully bénéficie :

• d’une gare CFF très utilisée,
• de connexions rapides vers Lausanne et Genève,
• d’un accès fluide à l’autoroute A9,
• d’une excellente desserte TL.

Profil des acquéreurs à Pully

Cette excellente accessibilité, combinée au cadre lacustre, attire principalement :

• des cadres actifs travaillant à Lausanne ou Genève,
• des familles établies recherchant stabilité et qualité de vie,
• des profils patrimoniaux privilégiant la conservation du capital sur le long terme.

Évolution des prix : Une croissance maîtrisée

Sur les 12 derniers mois :
+2,2 % pour les appartements
+0,1 % pour les maisons

À long terme, la dynamique est nettement positive :
+162,1 % sur 25 ans pour les appartements
+157,9 % pour les maisons

La lecture de votrecourtier.ch SA : 

Ces chiffres confirment que Pully évolue dans une logique patrimoniale plus que spéculative. La progression récente reste modérée, signe d’un marché arrivé à maturité, où la hausse repose davantage sur la rareté foncière et la qualité du cadre de vie que sur des cycles d’emballement.

Sur le long terme, la trajectoire est solide et régulière, portée par une demande structurelle liée à la proximité de Lausanne, à l’attractivité du Léman et à la stabilité économique suisse.

Autrement dit, Pully est un marché de conservation, où la valeur se construit dans la durée.

Marché locatif à Pully : Sélectif et solide

Loyers mensuels médians – février 2026

* Les montants indiqués correspondent aux loyers mensuels observés sur le marché pulliéran et peuvent varier selon la localisation précise, la vue, l’état du bien et la qualité de la PPE.

Le loyer annuel moyen au m² atteint :

• CHF 409/m² pour les appartements

• CHF 459/m² pour les maisons

Bon à savoir : le marché locatif pulliéran reste tendu, avec une vacance faible et une forte demande pour :

• les 3 à 4,5 pièces proches transports,
• les biens avec extérieur,
• les logements récents ou rénovés.

En résumé 

Pully s’affirme comme un marché résidentiel premium du canton de Vaud, porté par la rareté foncière, la proximité de Lausanne et la stabilité de la demande.

• Prix moyen au m² : CHF 13’347
• Appartements : CHF 13’739/m² en moyenne
• Maisons : CHF 11’906/m² en moyenne
• Progression sur 25 ans : +162,1 % (appartements) / +157,9 % (maisons)
• Loyer médian appartement : CHF 3’750
• Loyer médian maison : CHF 7’262

Ce secteur recherché de l’Ouest lausannois est un marché premium, structuré et patrimonial, où la qualité intrinsèque du bien prime sur la surface.

Pour un projet d’achat, de vente ou d’investissement à Pully, votrecourtier.ch SA vous accompagne avec une analyse précise du marché local et une stratégie alignée sur la réalité du terrain.

votrecourtier.ch SA —