Agence immobilière à Marly
Développeur immobilier avec brevet 
fédéral
fédéralVotre partenaire immobilier à Marly
Marly est une commune du canton de Fribourg, dans le district de la Sarine, au sud de la ville de Fribourg.
Alexandre Mirfassihi accompagne les propriétaires vendeurs à Marly depuis 2006. votrecourtier.ch SA, constituée en 2016, poursuit cette activité avec un bureau au Chemin du Publiet 60, au cœur de la commune.
Notre agence est dirigée par Alexandre Mirfassihi, expert en estimations immobilières, titulaire du brevet fédéral et membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI), également titulaire du brevet fédéral de développeur immobilier. Cette double expertise oriente notre approche de chaque mandat de vente à Marly.
Vue aérienne du Marly Innovation Center et de l’éco-quartier de l’Ancienne Papeterie, mai 2026.
© MIC – mic.eco
L’avis de valeur : ce qu’il comprend et son coût
Avant de mettre un bien sur le marché, nous établissons un avis de valeur documenté. Il permet de fixer un positionnement réaliste et d’éviter qu’un prix mal estimé ne freine les premières visites.
Dès la remise des documents nécessaires, l’estimation tient compte des caractéristiques du bien, des transactions comparables récentes, de votre projet de vie et des conditions de financement des acquéreurs potentiels. Nous remettons l’avis de valeur dans un délai de 7 jours après la visite du bien et la réception des documents nécessaires.
L’avis de valeur est réalisé par notre expert. Son coût est de CHF 590.– hors TVA. En cas de vente conclue par notre intermédiaire, ce montant est déduit de nos honoraires de courtage.
Les comparaisons qui comptent
À Marly, l’estimation d’un bien commence par une connaissance précise des quartiers et de leurs différences de prix. Comparer un appartement neuf de l’éco-quartier, une maison ancienne ou une PPE rénovée sur la seule base de leur surface peut conduire à un prix peu crédible et freiner l’intérêt des acquéreurs dès les premières semaines de commercialisation.
La valeur d’un bien s’apprécie d’abord à travers ses caractéristiques propres : surface habitable, distribution des pièces, exposition, année de construction et état d’entretien. Son emplacement compte tout autant, avec la proximité des commerces, des écoles et des transports publics. Le type de chauffage (mazout, gaz, pompe à chaleur ou pellets) et la performance énergétique du bâtiment complètent l’analyse.
Pour un appartement en PPE, nous tenons compte en plus de l’étage et de la présence d’un balcon ou d’une place de parc. Le niveau des charges et le montant disponible dans le fonds de rénovation font aussi partie des éléments examinés. Pour une maison, son volume, sa vétusté, sa surface habitable, sa surface totale, la surface de la parcelle, l’obsolescence, le potentiel d’agrandissement de la parcelle ou le montant des rénovations entrent en ligne de compte : une maison à Montivert ne se positionne pas au même prix qu’une maison au Riedelet, même à surface égale.
ans d'expérience
biens vendus
Le centre historique de Marly, entre habitat traditionnel et église paroissiale.
Photo : Roland Zumbuehl / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Armoiries de la commune de Marly
Lire le marché de Marly, secteur par secteur
Le territoire de Marly ne forme pas un marché uniforme. Plusieurs quartiers structurent la commune : le Riedelet, le Paquier/Bel-Air, Marly centre, le Roule, les Rittes, Montivert, les Pralettes et Pfaffenwil, ainsi que Le Parc des Falaises, nouveau quartier en cours de développement. À ces quartiers s’ajoute l’éco-quartier de l’Ancienne Papeterie, premier éco-quartier certifié SEED du canton de Fribourg, en plein développement le long de la Gérine entre le Marly Innovation Center et le centre du village : plus de 1’000 logements sont prévus à terme.
Avec 9’417 habitants au 31 décembre 2024, la commune a connu une croissance continue.
Cette diversité se reflète directement dans les prix. Selon RealAdvisor, en août 2026, le prix moyen constaté à Marly est de CHF 7’020/m² pour une maison, CHF 6’906/m² pour un appartement, en hausse de +2,6% pour les maisons et +3,5% pour les appartements sur les douze derniers mois. Le prix médian d’une maison atteint CHF 1’081’086, celui d’un appartement CHF 628’486 — des médianes à interpréter avec prudence.
Les écarts entre secteurs sont marqués. Le secteur de Bel-Air affiche un prix moyen autour de CHF 7’070/m². À Montivert, la moyenne se situe autour de CHF 7’150/m². L’éco-quartier de l’Ancienne Papeterie, qui ne propose que des appartements neufs, se situe au contraire parmi les secteurs les plus chers de la commune pour ce type de bien : à partir de CHF 7’200/m², avec des pointes proches de CHF 9’800/m² pour les petites surfaces. Ces chiffres sont indicatifs : ils varient selon le type de bien, son état, sa situation précise et ses caractéristiques, et ne remplacent pas une estimation individualisée.
Comment nous vendons votre bien
Une fois le prix de mise en vente convenu sur la base de l’avis de valeur, nous préparons la mise en valeur du bien : prise de photos HDR, vidéos par drone. Nous choisissons ensuite le mode de diffusion le plus adapté, sur les portails et nos réseaux sociaux ou en off-market pour les vendeurs qui recherchent la discrétion. Nous sélectionnons les acquéreurs sérieux inscrits dans notre base de données, organisons les visites, recueillons les offres et menons la négociation jusqu’à la signature chez le notaire.
Un bien affiché au prix de mise en vente convenu sur la base de notre avis de valeur se vend en moyenne entre 3 et 5 mois à Marly. Certaines ventes se concluent plus vite : une maison du secteur de Bel-Air s’est ainsi vendue en 2 mois en 2026, dans un marché favorable. Ce délai dépend aussi du projet de vie du vendeur : vendre dans un délai court ou prendre son temps n’aboutit pas au même prix, et nous tenons compte des conditions de financement des acquéreurs potentiels.
Hors coût de l’avis de valeur, nos honoraires de courtage ne sont dus qu’en cas de vente conclue.
Expériences et références locales
Au-delà de la diffusion classique, nous avons vendu 6 biens en off-market à Marly entre 2025 et 2026, principalement des appartements cédés à des investisseurs privés recherchant la discrétion.
D’autres retours de clients sont à retrouver sur notre page nos références.
Questions pratiques
Quelle différence entre un courtier immobilier et un expert en estimations immobilières à Marly ?
Un courtier accompagne la commercialisation d’un bien. Un expert en estimations immobilières, titulaire du brevet fédéral, est formé pour en déterminer la valeur selon une méthode rigoureuse et vérifiable. À Marly, votrecourtier.ch SA réunit les deux compétences : votre bien est estimé par un expert membre de la CEI, puis accompagné jusqu’à la vente et remise des clés.
Quelle différence entre une estimation gratuite et un avis de valeur ?
Une estimation gratuite donne une première indication de prix, souvent fondée sur des données statistiques et des modèles hédonistes.
Un avis de valeur va plus loin : l’expert analyse le bien, ses documents, son état, son emplacement et des transactions comparables. Son raisonnement est expliqué, documenté et vérifiable afin de déterminer une valeur vénale réaliste. Le propriétaire peut ainsi comprendre et vérifier le raisonnement qui conduit à la valeur proposée.
La valeur vénale correspond au prix qu’un bien peut raisonnablement atteindre sur le marché, à la date de l’avis de valeur et dans des conditions normales de vente.
Cherchez-vous un courtier immobilier à Marly ?
Nous accompagnons la vente de votre bien comme toute agence immobilière — mais nous ne sommes pas seulement une agence de courtage : votre bien est d’abord estimé par un expert en estimations immobilières titulaire du brevet fédéral, membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI). Cette double compétence — avis de valeur établi par un expert, puis accompagnement jusqu’à la vente — fait la différence.
Quelle agence immobilière choisir à Marly ?
Trois critères comptent : une bonne connaissance des quartiers de la commune, une estimation fondée sur des données de marché récentes plutôt que sur une moyenne communale, et l’intervention d’un professionnel titulaire d’un brevet fédéral en estimations immobilières.
Depuis août 2016, votrecourtier.ch SA réunit à Marly l’expertise en estimation et l’accompagnement nécessaire à la vente de votre bien.
Faut-il payer pour une estimation immobilière à Marly ?
Oui. L’avis de valeur coûte CHF 590.– hors TVA, quel que soit le résultat — c’est une prestation réalisée et facturée, indépendamment d’une vente ultérieure. Si vous nous confiez ensuite la vente de votre bien, ce montant est déduit de nos honoraires de courtage : vous ne payez donc pas deux fois.
Comment l'avis de valeur détermine-t-il le juste prix ?
En croisant les données de marché du secteur avec le projet de vie du vendeur, les conditions de financement des acquéreurs potentiels, notre expérience de terrain et notre méthodologie d’expert.
Quel est le délai pour recevoir une estimation immobilière à Marly ?
Nous remettons votre avis de valeur dans un délai de 7 jours après la visite du bien et la réception des documents nécessaires à l’estimation.
Quels documents sont utiles pour une première visite à Marly ?
Il est utile d’avoir sous la main les plans du bien, l’attestation ECAB complète et le plan cadastral avec le plan des servitudes, mais ce n’est pas une condition pour prendre rendez-vous : nous pouvons vous aider à les retrouver. Les autres documents ne sont nécessaires que dans un second temps.
Quels documents sont nécessaires pour finaliser l'avis de valeur ?
Pour établir l’avis de valeur définitif, nous avons besoin du certificat CECB, d’un extrait du registre foncier complet, et de la liste des travaux effectués lors des dix dernières années avec leur montant respectif. Si le bien est en PPE, s’ajoutent les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, les comptes et le budget de la PPE, ainsi que le montant du fonds de rénovation.
Quels documents faut-il avant la mise en vente à Marly ?
Avant la mise en vente effective, il faut encore l’attestation OIBT et, pour un bien en PPE, le règlement de PPE. Ces documents ne sont pas nécessaires pour l’avis de valeur lui-même.
Quels sont les quartiers de Marly ?
Marly compte plusieurs quartiers : le Riedelet, le Paquier/Bel-Air, Marly centre, le Roule, les Rittes, Montivert, les Pralettes, Pfaffenwil et Le Parc des Falaises, nouveau quartier en cours de développement, ainsi que l’éco-quartier de l’Ancienne Papeterie, premier éco-quartier certifié SEED du canton, en plein développement le long de la Gérine.
Quel est le prix au m² à Marly en 2026 ?
Selon RealAdvisor, en août 2026, le prix moyen constaté à Marly est de CHF 7’020/m² pour une maison, CHF 6’906/m² pour un appartement. Les écarts sont marqués selon les secteurs : l’éco-quartier de l’Ancienne Papeterie, qui ne propose quasiment que des appartements neufs, compte parmi les plus chers, avec des pointes proches de CHF 9’800/m² pour les petites surfaces.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Marly ?
En moyenne 3 à 5 mois si le bien est affiché au prix de mise en vente convenu sur la base de l’avis de valeur. Certaines ventes vont plus vite : une maison du secteur de Bel-Air s’est vendue en 2 mois en 2026, dans un marché favorable.
Vendez-vous aussi en off-market à Marly ?
Oui, nous avons vendu 6 biens en off-market à Marly entre 2025 et 2026, principalement des appartements, à des investisseurs privés, pour des vendeurs souhaitant de la discrétion.
Demander un avis de valeur
Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un terrain à Marly ? Demandez votre avis de valeur — nous examinerons votre situation, les documents disponibles et la stratégie de vente la plus adaptée à votre bien.
Sources : prix de l’immobilier — RealAdvisor.ch, données d’août 2026. Population — Commune de Marly (marly.ch), 9’417 habitants au 31.12.2024. Éco-quartier de l’Ancienne Papeterie — ecoquartier-marly.ch. Parc des Falaises — Début des travaux de démolition au Parc des Falaises, marly.ch.