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Entre le Léman, les coteaux, une vie culturelle dense et un écosystème académique de rang mondial, Lausanne coche beaucoup de cases… Et cela se reflète dans ses prix immobiliers. 

Dans cet article, votrecourtier.ch fait un point sur Lausanne, cadre de vie, ambiance, mobilité, prix au mètre carré et tout ce qu’il faut savoir pour un projet immobilier.

Pourquoi Lausanne séduit autant ?

Lausanne : Intensité urbaine dans une ville à taille humaine

Lausanne est organisée en quartiers aux ambiances distinctes : un centre-ville animé, des secteurs résidentiels proches de la gare, un quartier lacustre à Ouchy et des zones plus calmes sur les hauteurs. Malgré cette diversité, la ville reste très compacte : en quelques minutes, on peut passer du centre urbain aux quais du Léman, puis à des points de vue sur les Alpes.

Un pôle académique reconnu qui fait croître la ville

En plus de cette mosaïque culturelle et urbaine, Lausanne est une commune en croissance, portée par une attractivité durable. Selon le site officiel de la ville, la population lausannoise atteint près de 151 000 habitants fin 2025.

Cette dynamique s’explique en grande partie par le rôle central de Lausanne comme pôle académique de premier plan en Suisse.

La ville et son agglomération accueillent plusieurs institutions de renommée internationale, l’EPFL, l’Université de Lausanne (UNIL), l’EHL ou encore l’ECAL, qui attirent chaque année des milliers d’étudiants, chercheurs et talents étrangers. Cet écosystème universitaire alimente l’innovation, l’emploi qualifié et contribue directement à la vitalité économique et immobilière de la région.

Envie de vivre en Suisse ? Découvrez notre article complet : « Vivre en Suisse, avantages, inconvénients et conseils pour les porteurs de projets »

Une mobilité efficace au quotidien

Lausanne bénéficie d’un réseau de transports publics dense et performant, qui joue un rôle clé dans son attractivité résidentielle. Métros, bus et liaisons régionales permettent de se déplacer rapidement entre les quartiers, ainsi que vers l’agglomération et les communes voisines.

Selon les Transports publics de la région lausannoise (tl), la fréquentation des métros m1 et m2 progresse régulièrement (environ +2 %), tandis que la ligne LEB dépasse désormais les 4 millions de voyageur·euses par an, illustrant une demande soutenue.

👉 Notre conseil : À Lausanne, plus un logement est facilement accessible (proximité d’une gare, d’un métro ou de lignes directes), plus il est liquide sur le marché et mieux valorisé dans le temps.

Un cadre naturel exceptionnel, intégré à la ville

Vue depuis le lac Léman

Lausanne se distingue par une relation directe et quotidienne avec la nature, rare pour une ville de cette taille.

Implantée sur les rives du Léman et construite en amphithéâtre, la commune offre une grande diversité de paysages : quais aménagés, parcs urbains, forêts, vignobles et points de vue ouverts sur les Alpes.

À l’échelle de la ville comme de l’ensemble de la commune, la nature est pleinement accessible. Les quais d’Ouchy et de Vidy invitent à la promenade, au sport et aux loisirs nautiques, tandis que les nombreux parcs (Mon-Repos, Milan, Valency, Sauvabelin) et les forêts environnantes offrent des espaces de respiration au cœur même du tissu urbain. 

Sur les hauteurs, les panoramas sur le lac et les Alpes renforcent fortement l’attrait résidentiel de certains secteurs.

Carte :

Prix au m² à Lausanne : Les repères 2026

Selon les données de RealAdvisor  en janvier 2026, Lausanne affiche des niveaux de prix parmi les plus élevés du canton de Vaud et de Suisse. Comme détaillée plus haut, cette position s’explique par la forte tension du marché, la rareté de l’offre et son rôle de pôle économique et académique majeur.

Prix de l’immobilier à Lausanne – repères au m² (mise à jour janvier 2026)

Données Real Advisor

Les écarts importants entre prix bas et prix haut traduisent la forte influence du micro-emplacement, de la vue, de l’état du bien et de la rareté à Lausanne. 

À retenir : Un prix moyen n’a de sens qu’interprété à l’échelle de la rue et du bien.

Évolution récente : Hausse modérée sur une base déjà haute

Données Real Advisor

L’avis de l’expert sur l’évolution des prix à Lausanne

• La hausse récente des prix à Lausanne reste modérée, mais elle s’inscrit sur une base déjà très élevée. Sur 25 ans, les prix ont plus que doublé, confirmant un marché mature et structurellement solide.
• L’entrée sur le marché est exigeante, mais un bien positionné sur un micro-emplacement de qualité et correctement estimé conserve un potentiel patrimonial sécurisé à moyen et long terme.
• La hausse cumulée très forte sur 25 ans, nous rappelle un point clé : même si l’entrée se paie cher, la valeur d’un bien immobilier à Lausanne se construit beaucoup dans le temps.

Loyers à Lausanne : Niveaux élevés et tension persistante

Historiquement, le marché locatif lausannois reste structurellement tendu, avec des loyers élevés qui reflètent à la fois la rareté de l’offre et l’attractivité de la ville. 

La demande est soutenue, notamment sur les petites et moyennes typologies.

Voyons cela en détail : 

Focus : Le micro-emplacement,  la vraie “monnaie” lausannoise

À Lausanne, on ne paie pas seulement des mètres carrés : on paie un usage. Deux biens similaires peuvent diverger fortement selon :

• La proximité gare / métro / lignes directes,
• La vue lac (ou une ouverture dégagée),
• Une rue calme vs un axe plus passant,
• L’accès aux commerces, écoles, services, quais d’Ouchy, etc.

À retenir : 

À Lausanne, les écarts de prix peuvent dépasser 30 % à l’achat et 35 % à la location, uniquement en fonction du micro-emplacement et de l’accessibilité. Le marché ne se lit donc pas à l’échelle de la ville, mais à l’échelle du quartier, voire de la rue. C’est ce qui explique pourquoi deux biens similaires peuvent afficher des trajectoires de prix et de liquidité très différentes.

Les types de biens à Lausanne : Typologie du parc immobilier

Le parc immobilier lausannois est majoritairement composé d’appartements, avec une rareté des maisons individuelles. Cette structure, combinée au relief et aux différences de quartiers, influence fortement les prix au m², la liquidité et la valeur patrimoniale des biens.

Appartements en PPE  : Largement majoritaires

Les appartements en propriété par étages (PPE) constituent l’essentiel de l’offre, dans des immeubles de différentes périodes :

• Avant 1945 : volumes généreux et cachet, très recherchés après rénovation.
• Années 1950–1980 : plans plus rationnels, valeur liée à l’état technique.
• Années 2000 et + : confort moderne, ascenseur, parking, bonnes performances énergétiques.

La qualité de la PPE (fonds de rénovation, travaux votés, charges) est un critère central de valorisation.

Attiques et biens avec vue : Rares et premium

Les attiques et appartements avec vue sur le Léman ou les Alpes forment une niche très recherchée. L’offre limitée entraîne une surcote au m² et une excellente liquidité, même en marché plus calme.

Maisons individuelles : Une offre très limitée

Peu nombreuses à Lausanne, les maisons se concentrent sur certains secteurs périphériques ou en hauteur. Elles s’adressent à une clientèle patrimoniale et se valorisent avant tout par leur emplacement et leur terrain, davantage que par la surface habitable.

À Lausanne, le prix au m² moyen donne une première indication, mais la valeur réelle d’un bien se joue à l’échelle du micro-emplacement, de la qualité du bâtiment et des attributs rares. Dans un marché tendu et très segmenté, une estimation professionnelle et argumentée permet d’éviter aussi bien la sous-valorisation qu’un prix trop ambitieux.

Votrecourtier.ch SA vous accompagne avec une lecture fine du marché local pour positionner votre projet au juste prix. 

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